BORDEAUX

33000 · BORDEAUX · BORDEAUX — V FUND IMMO I

Donnees au

Impayés & Recouvrement

Solde total-1 370,26 €3 locataires débiteurs

Jours de retard max≥ 30 jMARTINS GALEGO José

Arriérés > 90 j0,00 €

Contentieux actifs2

ℹ Méthodologie

Les écritures sont classées via le champ code_prestation (source CSV Catalogue des écritures). Sous hypothèse métier à valider :

Aged balance

Répartition des impayés par ancienneté (valeur absolue)

Répartition des impayés par ancienneté (âge de l'échéance dépassée). Permet de visualiser la part du risque court terme (0-30 j) vs long terme (> 90 j) qui nécessite généralement une action contentieuse.

Source de données

Catalogue des écritures.csvCatalogue des écritures.csv

Détail du calcul

1. Filtrer les écritures `category = gross_income` non lettrées avec `solde_mouvement < 0` et `date_echeance < date d'observation`. 2. Calculer l'ancienneté `observation − date_echeance` (jours). 3. Bucketiser en 4 tranches : 0-30, 30-60, 60-90, > 90 j. 4. Sommer les soldes (en valeur absolue) par tranche.

Distribution du délai de paiement

Sur 0 écriture d'appel de loyer réglée (lettrée)

Distribution du délai de paiement des loyers appelés et réglés. Un loyer est considéré « à temps » si la date d'écriture coïncide avec la date d'échéance. Indicateur de ponctualité historique de la population locataire de l'immeuble.

Source de données

Catalogue des écritures.csvCatalogue des écritures.csv

Détail du calcul

1. Filtrer les écritures `category = gross_income` ayant un `lettrage` non vide (réglées). 2. Pour chaque ligne, calculer `delay = date_ecriture − date_echeance` (jours). 3. Bucketiser : en avance (< 0), à temps (= 0), 1-7 j, 8-30 j, 31-60 j, > 60 j. 4. Compter les écritures par tranche.

Locataires débiteurs

Concentration de la dette (Pareto)

Montant dû par locataire, avec % cumulatif. Couleur = ancienneté max de l'impayé.

Ancienneté max ≤ 30 j30–90 j> 90 jCumul %

Courbe de Pareto : montre la concentration de la dette totale sur un petit nombre de locataires. La ligne cumulative indique le pourcentage du total atteint en cumulant les locataires classés par montant décroissant.

Source de données

Catalogue des écritures.csvCatalogue des écritures.csv

Détail du calcul

1. Agréger les écritures par locataire et sommer `crédit − débit` → solde par locataire. 2. Ne garder que les locataires avec solde < 0 et prendre la valeur absolue. 3. Trier par montant décroissant et garder le top N (5/10/20). 4. Calculer le cumul en % du grand total sur l'ensemble des locataires débiteurs. 5. Couleur de la barre = ancienneté max : vert ≤ 30 j, orange 30-90 j, rouge > 90 j.

Nature de la dette par locataire

Répartition du solde par catégorie d'écriture (loyer, charges, DG…).

Décomposition du solde de chaque locataire par nature comptable (loyer, charges, dépôt de garantie, etc.). Permet d'identifier si la dette provient d'un impayé de loyer, d'un refus de charges ou d'un autre motif.

Source de données

Catalogue des écritures.csvCatalogue des écritures.csv

Détail du calcul

1. Pour chaque locataire, agréger les soldes par `category` (taxonomie des écritures : gross_income, charges, warranty, other_gross_income, owner_payment, Undocumented). 2. Garder les locataires débiteurs (total < 0) et trier par total croissant. 3. Prendre le top N et empiler les montants par catégorie dans un barchart horizontal (stackOffset = sign).

Appelé / Encaissé (12 derniers mois)

Mois	Appelé	Encaissé	Écart
2026-03	4 001,35 €	3 542,64 €	458,71 €

Journal des écritures

Presets

52 lignes

						0621,23	0591,72	-621,23591,72
27/03/2026 00:00:00	27/03/2026 00:00:00	MARTINS GALEGO José	Hono Gestion HT (Tout quittancement)	HGHT2	Charges	26,71 €	0,00 €	-26,71 €	⚠ —	—
27/03/2026 00:00:00	27/03/2026 00:00:00	LERAT Nadège	Hono Gestion HT (Tout quittancement)	HGHT2	Charges	44,72 €	0,00 €	-44,72 €	⚠ —	Dossier ouvert
27/03/2026 00:00:00	27/03/2026 00:00:00	FALL Abdoulaye	Hono Gestion HT (Tout quittancement)	HGHT2	Charges	45,32 €	0,00 €	-45,32 €	⚠ —	—
26/03/2026 00:00:00	26/03/2026 00:00:00	MARTINS GALEGO José	Consommation Electricité	Electricité	Charges	84,02 €	0,00 €	-84,02 €	⚠ —	—
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	FALL Abdoulaye	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	612,00 €	0,00 €	-612,00 €	⚠ —	—
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	FALL Abdoulaye	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	0,00 €	0,28 €	0,28 €	⚠ —	—
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	FALL Abdoulaye	Provisions pour charges reversées	30	Appel de loyer	0,00 €	20,00 €	20,00 €	⚠ —	—
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	FALL Abdoulaye	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	0,00 €	591,72 €	591,72 €	⚠ —	—
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	FALL Abdoulaye	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	612,00 €	0,00 €	-612,00 €	⚠ —	—
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	FALL Abdoulaye	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	0,00 €	0,28 €	0,28 €	⚠ —	—
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	FALL Abdoulaye	Provisions pour charges reversées	30	Appel de loyer	0,00 €	20,00 €	20,00 €	⚠ —	—
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	FALL Abdoulaye	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	0,00 €	591,72 €	591,72 €	⚠ —	—
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	MARTINS GALEGO José			Non catégorisé	131,00 €	0,00 €	-131,00 €	⚠ —	—
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	MARTINS GALEGO José	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	0,00 €	131,00 €	131,00 €	⚠ —	—
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	LERAT Nadège			Non catégorisé	492,00 €	0,00 €	-492,00 €	⚠ —	Dossier ouvert
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	LERAT Nadège	Indemnité d'occupation	05	Appel de loyer	0,00 €	492,00 €	492,00 €	⚠ —	Dossier ouvert
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	FALL Abdoulaye			Non catégorisé	87,78 €	0,00 €	-87,78 €	⚠ —	—
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	FALL Abdoulaye	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	0,00 €	87,78 €	87,78 €	⚠ —	—
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	MARTINS GALEGO José	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	0,00 €	131,00 €	131,00 €	⚠ —	—
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	LERAT Nadège	Indemnité d'occupation	05	Appel de loyer	0,00 €	492,00 €	492,00 €	⚠ —	Dossier ouvert
11/03/2026 00:00:00	11/03/2026 00:00:00	FALL Abdoulaye	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	0,00 €	87,78 €	87,78 €	⚠ —	—
10/03/2026 00:00:00	10/03/2026 00:00:00	MARTINS GALEGO José	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	190,08 €	0,00 €	-190,08 €	⚠ —	—
10/03/2026 00:00:00	10/03/2026 00:00:00	MARTINS GALEGO José	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	0,00 €	159,08 €	159,08 €	⚠ —	—
10/03/2026 00:00:00	10/03/2026 00:00:00	MARTINS GALEGO José	Provisions pour charges reversées	30	Appel de loyer	0,00 €	20,00 €	20,00 €	⚠ —	—
10/03/2026 00:00:00	10/03/2026 00:00:00	MARTINS GALEGO José	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	0,00 €	11,00 €	11,00 €	⚠ —	—

52 lignes

Lignes par page

Page 1 / 3