BRUMATH

67170 · BRUMATH · BRUMATH — V FUND IMMO I

Donnees au

Impayés & Recouvrement

Solde total-989,59 €2 locataires débiteurs

Jours de retard max≥ 30 jKEMPFER Yoann

Arriérés > 90 j0,00 €

Contentieux actifs0

ℹ Méthodologie

Les écritures sont classées via le champ code_prestation (source CSV Catalogue des écritures). Sous hypothèse métier à valider :

Aged balance

Répartition des impayés par ancienneté (valeur absolue)

Répartition des impayés par ancienneté (âge de l'échéance dépassée). Permet de visualiser la part du risque court terme (0-30 j) vs long terme (> 90 j) qui nécessite généralement une action contentieuse.

Source de données

Catalogue des écritures.csvCatalogue des écritures.csv

Détail du calcul

1. Filtrer les écritures `category = gross_income` non lettrées avec `solde_mouvement < 0` et `date_echeance < date d'observation`. 2. Calculer l'ancienneté `observation − date_echeance` (jours). 3. Bucketiser en 4 tranches : 0-30, 30-60, 60-90, > 90 j. 4. Sommer les soldes (en valeur absolue) par tranche.

Distribution du délai de paiement

Sur 0 écriture d'appel de loyer réglée (lettrée)

Distribution du délai de paiement des loyers appelés et réglés. Un loyer est considéré « à temps » si la date d'écriture coïncide avec la date d'échéance. Indicateur de ponctualité historique de la population locataire de l'immeuble.

Source de données

Catalogue des écritures.csvCatalogue des écritures.csv

Détail du calcul

1. Filtrer les écritures `category = gross_income` ayant un `lettrage` non vide (réglées). 2. Pour chaque ligne, calculer `delay = date_ecriture − date_echeance` (jours). 3. Bucketiser : en avance (< 0), à temps (= 0), 1-7 j, 8-30 j, 31-60 j, > 60 j. 4. Compter les écritures par tranche.

Locataires débiteurs

Concentration de la dette (Pareto)

Montant dû par locataire, avec % cumulatif. Couleur = ancienneté max de l'impayé.

Ancienneté max ≤ 30 j30–90 j> 90 jCumul %

Courbe de Pareto : montre la concentration de la dette totale sur un petit nombre de locataires. La ligne cumulative indique le pourcentage du total atteint en cumulant les locataires classés par montant décroissant.

Source de données

Catalogue des écritures.csvCatalogue des écritures.csv

Détail du calcul

1. Agréger les écritures par locataire et sommer `crédit − débit` → solde par locataire. 2. Ne garder que les locataires avec solde < 0 et prendre la valeur absolue. 3. Trier par montant décroissant et garder le top N (5/10/20). 4. Calculer le cumul en % du grand total sur l'ensemble des locataires débiteurs. 5. Couleur de la barre = ancienneté max : vert ≤ 30 j, orange 30-90 j, rouge > 90 j.

Nature de la dette par locataire

Répartition du solde par catégorie d'écriture (loyer, charges, DG…).

Décomposition du solde de chaque locataire par nature comptable (loyer, charges, dépôt de garantie, etc.). Permet d'identifier si la dette provient d'un impayé de loyer, d'un refus de charges ou d'un autre motif.

Source de données

Catalogue des écritures.csvCatalogue des écritures.csv

Détail du calcul

1. Pour chaque locataire, agréger les soldes par `category` (taxonomie des écritures : gross_income, charges, warranty, other_gross_income, owner_payment, Undocumented). 2. Garder les locataires débiteurs (total < 0) et trier par total croissant. 3. Prendre le top N et empiler les montants par catégorie dans un barchart horizontal (stackOffset = sign).

Appelé / Encaissé (12 derniers mois)

Mois	Appelé	Encaissé	Écart
2026-03	2 714,37 €	1 809,28 €	905,09 €

Journal des écritures

Presets

19 lignes

						0518	0468	-518468
27/03/2026 00:00:00	27/03/2026 00:00:00	KEMPFER Yoann	Hono Gestion HT (Tout quittancement)	HGHT2	Charges	37,33 €	0,00 €	-37,33 €	⚠ —	—
27/03/2026 00:00:00	27/03/2026 00:00:00	EVERS Catherine	Hono Gestion HT (Tout quittancement)	HGHT2	Charges	27,84 €	0,00 €	-27,84 €	⚠ —	—
02/03/2026 00:00:00	02/03/2026 00:00:00	EVERS Catherine	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	386,64 €	0,00 €	-386,64 €	⚠ —	—
02/03/2026 00:00:00	02/03/2026 00:00:00	EVERS Catherine	Provisions pour charges reversées	30	Appel de loyer	0,00 €	40,00 €	40,00 €	⚠ —	—
02/03/2026 00:00:00	02/03/2026 00:00:00	EVERS Catherine	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	0,00 €	346,64 €	346,64 €	⚠ —	—
02/03/2026 00:00:00	02/03/2026 00:00:00	KEMPFER Yoann	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	518,00 €	0,00 €	-518,00 €	⚠ —	—
02/03/2026 00:00:00	02/03/2026 00:00:00	KEMPFER Yoann	Provisions pour charges reversées	30	Appel de loyer	0,00 €	50,00 €	50,00 €	⚠ —	—
02/03/2026 00:00:00	02/03/2026 00:00:00	KEMPFER Yoann	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	0,00 €	468,00 €	468,00 €	⚠ —	—
02/03/2026 00:00:00	02/03/2026 00:00:00	KEMPFER Yoann	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	518,00 €	0,00 €	-518,00 €	⚠ —	—
02/03/2026 00:00:00	02/03/2026 00:00:00	KEMPFER Yoann	Provisions pour charges reversées	30	Appel de loyer	0,00 €	50,00 €	50,00 €	⚠ —	—
02/03/2026 00:00:00	02/03/2026 00:00:00	KEMPFER Yoann	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	0,00 €	468,00 €	468,00 €	⚠ —	—
02/03/2026 00:00:00	02/03/2026 00:00:00	EVERS Catherine	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	386,64 €	0,00 €	-386,64 €	⚠ —	—
02/03/2026 00:00:00	02/03/2026 00:00:00	EVERS Catherine	Provisions pour charges reversées	30	Appel de loyer	0,00 €	40,00 €	40,00 €	⚠ —	—
02/03/2026 00:00:00	02/03/2026 00:00:00	EVERS Catherine	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	0,00 €	346,64 €	346,64 €	⚠ —	—
02/03/2026 00:00:00	02/03/2026 00:00:00	EVERS Catherine	Garantie loyer Impayés	GLImp	Charges	19,33 €	0,00 €	-19,33 €	⚠ —	—
01/03/2026 00:00:00	01/03/2026 00:00:00	KEMPFER Yoann	Provisions pour charges reversées	30	Appel de loyer	50,00 €	0,00 €	-50,00 €	⚠ —	—
01/03/2026 00:00:00	01/03/2026 00:00:00	KEMPFER Yoann	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	468,45 €	0,00 €	-468,45 €	⚠ —	—
01/03/2026 00:00:00	01/03/2026 00:00:00	EVERS Catherine	Provisions pour charges reversées	30	Appel de loyer	40,00 €	0,00 €	-40,00 €	⚠ —	—
01/03/2026 00:00:00	01/03/2026 00:00:00	EVERS Catherine	Loyer non soumis à TVA	01	Appel de loyer	346,64 €	0,00 €	-346,64 €	⚠ —	—

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