Propfolio | Operations Command

DPE F+G56 lots9.5% du patrimoine · 31 469 €/mois exposé

Loyer DPE F+G exposé31 469 €377 625 € Annualisé

Contentieux actifs29 lots4.9% des lots

GLI manquantes72 lotssur 332 lots loués

Taux de vacance43.8%259 lots vacants

Concentration max46.1%V FUND IMMO I

Impayés totaux5 119 €15 comptes débiteurs

Baux expirant <6 mois28sur 591 lots principaux

Lots sans DPE16728.3% du patrimoine

Loyer total à risque108 142 €128 lots concernés

Matrice de risque par proprietaire

5 dimensions de risque normalisees (0-100 %). Rouge >= 30 %, orange >= 15 %.

Propriétaire	Vacance	Impayés	DPE F/G	Contentieux	GLI manquant	Score moyen
V FUND IMMO I	55.8%	3.9%	12.5%	9.2%	28.3%	19%
BERTOLO	40%	0%	0%	66.7%	66.7%	36.7%
DIGITAL IMMO	18.5%	3.8%	10.8%	1.9%	11.3%	12.3%
V FUND IMMO CORE	36.7%	0.9%	3.4%	8%	14.3%	10.9%

Heatmap de risque : chaque cellule = valeur normalisée d'une dimension de risque pour un propriétaire. Vert = faible, orange = à surveiller, rouge = élevé.

Source de données

Reporting Risquev1/views/asset_inventory/{date}

Détail du calcul

1. Calculer 5 indicateurs de risque par propriétaire (vacance, impayés, DPE F/G, contentieux, GLI manquant). 2. Chaque valeur = % normalisé 0–100. 3. Code couleur : vert < 15 %, orange 15–30 %, rouge ≥ 30 %.

Profil de risque multi-axes

Chaque axe represente un indicateur de risque normalise (0-100). Un polygone large signale un profil a risque eleve.

Radar synthétique du profil de risque par propriétaire sur 6 axes : DPE, vacance, contentieux, concentration locataire, impayés, GLI manquante. Un profil large = risque élevé.

Source de données

Reporting Risquev1/views/asset_inventory/{date}

Détail du calcul

1. Ouvrir **Lots gérés.csv** et **Catalogue des baux.csv**, joindre sur `MandatLot_IDLot`. Repérer `MandatLot_ClasseDPE`, `MandatLot_LocataireActuelNom`, `Proprietaire_Nom`, `Bail_DateFin`/`Bail_DateFinPreavis`, `Bail_EnContentieux`, `Bail_GliGrlActif`, `Bail_SoldeCompte`, `Bail_Loyer`. Filtre `category = 'principal'`. 2. Pour chaque propriétaire, calculer 6 axes normalisés (0-100 %) : (a) DPE F/G = (count F+G / total) × 100 ; (b) Vacance = (count vacant / total) × 100 ; (c) Contentieux = (count contentieux / total actifs) × 100 ; (d) Concentration = (top-tenant loyer / total loyer) × 100 ; (e) Impayés = (count solde < 0 / total actifs) × 100 ; (f) GLI manquant = (count gliActive ≠ 1 / total actifs) × 100. 3. Afficher radar 6-axes (chaque propriétaire = 1 polygone couleur), polygone large = profil à risque élevé.

Exposition DPE reglementaire

% de lots principaux classes F ou G par proprietaire

V FUND IMMO ISurface F/G: 1 873,38 m²Loyer annuel F/G: 302 493,96 €

BERTOLOSurface F/G: 0 m²Loyer annuel F/G: 0,00 €

DIGITAL IMMOSurface F/G: 269,75 m²Loyer annuel F/G: 67 874,64 €

V FUND IMMO CORESurface F/G: 153,8 m²Loyer annuel F/G: 28 366,80 €

Exposition au risque énergétique (DPE F/G) par propriétaire. Les logements mal classés sont soumis à des restrictions légales futures (interdiction de location).

Source de données

Reporting Risquev1/views/asset_inventory/{date}

Détail du calcul

1. Ouvrir **Lots gérés.csv** et **Catalogue des baux.csv**, joindre sur `MandatLot_IDLot`. Repérer `MandatLot_ClasseDPE` *(classe DPE A–G)*, `MandatLot_SurfaceHabitable` *(surface m²)*, `Proprietaire_Nom`, `Bail_Loyer` *(loyer réel)* ou `MandatLot_MontantLoyer` *(loyer attendu)*. Filtre `category = 'principal'`. 2. Regrouper par `Proprietaire_Nom`. Compter lots F et lots G, additionner surface F, surface G, et loyer annuel F/G. 3. Calculer % F/G = (count F + count G) / total par proprio × 100 (%). 4. Afficher barres stacked par propriétaire (2 segments F et G) + table récap (propriétaire, surfaces exposées F/G, loyers annuels exposés).

Couverture GLI

loyer mensuel couvert vs non couvert par proprietaire

Couverture d'assurance Garantie des loyers impayés (GLI). Identifie les lots sans assurance pour réduire le risque d'impayés.

Source de données

Reporting Risquev1/views/asset_inventory/{date}

Détail du calcul

1. Ouvrir **Catalogue des baux.csv** et **Lots gérés.csv**, joindre sur `MandatLot_IDLot`. Repérer `Bail_GliGrlActif` *(GLI active : 1=oui)*, `Bail_Loyer` *(loyer réel)*, `MandatLot_MontantLoyer` *(loyer attendu)*, `Proprietaire_Nom`. Filtre `category = 'principal'`. 2. Garder baux actifs seulement : leaseStatus ∈ {Actif, En preavis, À terminer}. 3. Regrouper par `Proprietaire_Nom`. Additionner loyer par état GLI : couvert si `Bail_GliGrlActif = 1`, non-couvert sinon. 4. Afficher barres stacked par propriétaire → 2 segments (Couvert GLI / Non couvert) en montant loyer mensuel €.

Contentieux : anciennete et montants

nombre de dossiers et solde impaye par proprietaire

V FUND IMMO IDossiers: 14Anciennete moyenne: 16 moisMontant impaye: 99 108,90 €

BERTOLODossiers: 2Anciennete moyenne: 26 moisMontant impaye: 27 708,23 €

DIGITAL IMMODossiers: 1Anciennete moyenne: 28 moisMontant impaye: 10 709,87 €

V FUND IMMO COREDossiers: 9Anciennete moyenne: 22 moisMontant impaye: 115 607,06 €

Détail des litiges actifs par propriétaire : montant total des créances en contentieux et nombre de dossiers. Points jaunes = dossiers.

Source de données

Reporting Risquev1/views/asset_inventory/{date}

Détail du calcul

1. Ouvrir **Catalogue des baux.csv** et **Lots gérés.csv**, joindre sur `MandatLot_IDLot`. Repérer `Bail_EnContentieux` *(statut contentieux : 1=oui)*, `Bail_DateOuvertureContentieux` *(date ouverture)*, `Bail_SoldeCompte` *(solde créance)*, `Proprietaire_Nom`. Filtre `category = 'principal'`. 2. Garder baux actifs en contentieux : leaseStatus ∈ {Actif, En preavis, À terminer} ET `Bail_EnContentieux = 1`. 3. Regrouper par `Proprietaire_Nom`. Additionner |`Bail_SoldeCompte`|, compter dossiers, calculer âge moyen = (import_date - `Bail_DateOuvertureContentieux`) jours / 30.44. 4. Afficher barres (montant créance €) par propriétaire + points jaunes overlay (count dossiers) + table récap.

Concentration locataire

poids du premier locataire dans le loyer total par proprietaire

Concentration locataire par propriétaire. Montre le % de loyer du meilleur locataire. > 20% = risque élevé (surexposition à un seul locataire).

Source de données

Reporting Risquev1/views/asset_inventory/{date}

Détail du calcul

1. Ouvrir **Lots gérés.csv** et **Catalogue des baux.csv**, joindre sur `MandatLot_IDLot`. Repérer `MandatLot_LocataireActuelNom` *(locataire actuel)*, `Proprietaire_Nom`, `Bail_Loyer` *(loyer réel)* ou `MandatLot_MontantLoyer` *(loyer attendu)*. Filtre `category = 'principal'`. 2. Garder baux actifs seulement : leaseStatus ∈ {Actif, En preavis, À terminer}. 3. Regrouper par `Proprietaire_Nom`, puis par `MandatLot_LocataireActuelNom`, additionner loyers par locataire. 4. Identifier top-tenant (loyer max) par propriétaire. Calculer concentration = (top-tenant loyer / total loyer propriétaire) × 100 (%). 5. Afficher en barres horizontales triées par concentration, ligne seuil 20 %.

Presets

804 lignes


017-1	V FUND IMMO I	VPHA1P410017	—	—	D	—	—
017-2	V FUND IMMO I	VPHA1P410017	Actif	Actif	D	✓	—
017-3	V FUND IMMO I	VPHA1P410017	Actif	Actif	C	✓	—
018-1	V FUND IMMO I	VPHA1P410018	—	—	D	—	—
018-2	V FUND IMMO I	VPHA1P410018	—	—	E	—	—
018-8	V FUND IMMO I	VPHA1P410018	—	—	C	—	—
018-5	V FUND IMMO I	VPHA1P410018	—	—	D	—	—
018-6	V FUND IMMO I	VPHA1P410018	—	—	D	—	—
018-3	V FUND IMMO I	VPHA1P410018	—	—	D	—	—
018-4	V FUND IMMO I	VPHA1P410018	—	—	D	—	—
022-31	V FUND IMMO I	VPHA1P410022	—	—	E	—	—
022-12	V FUND IMMO I	VPHA1P410022	Actif	Actif	—	✓	—
022-34	V FUND IMMO I	VPHA1P410022	A terminer	A terminer	F	—	—
019-4	V FUND IMMO I	VPHA1P410019	A terminer	A terminer	—	✓	✓
019-5	V FUND IMMO I	VPHA1P410019	—	—	—	—	—
019-6	V FUND IMMO I	VPHA1P410019	—	—	—	—	—
026-4	V FUND IMMO I	VPHA1P410026	Actif	Actif	G	✓	—
026-1	V FUND IMMO I	VPHA1P410026	Actif	Actif	F	✓	—
026-2	V FUND IMMO I	VPHA1P410026	Actif	Actif	E	✓	—
031-33	V FUND IMMO I	VPHA1P310031	A terminer	A terminer	D	—	✓
031-43	V FUND IMMO I	VPHA1P310031	Clos	Clos	—	—	—
031-37	V FUND IMMO I	VPHA1P310031	—	—	C	—	—
031-40	V FUND IMMO I	VPHA1P310031	Actif	Actif	D	✓	—
031-1043	V FUND IMMO I	VPHA1P310031	A terminer	A terminer	—	—	—
031-46	V FUND IMMO I	VPHA1P310031	—	—	—	—	—

804 lignes

Lignes par page

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Propriétaire

Vacance

Impayés

DPE F/G

Contentieux

GLI manquant

Score moyen

V FUND IMMO I

55.8%

3.9%

12.5%

9.2%

28.3%

19%

BERTOLO

40%

66.7%

36.7%

DIGITAL IMMO

18.5%

3.8%

10.8%

1.9%

11.3%

12.3%

V FUND IMMO CORE

36.7%

0.9%

3.4%

14.3%

10.9%

017-1

V FUND IMMO I

VPHA1P410017

—

017-2

V FUND IMMO I

VPHA1P410017

Actif

✓

—

017-3

V FUND IMMO I

VPHA1P410017

Actif

✓

—

018-1

V FUND IMMO I

VPHA1P410018

—

018-2

V FUND IMMO I

VPHA1P410018

—

018-8

V FUND IMMO I

VPHA1P410018

—

018-5

V FUND IMMO I

VPHA1P410018

—

018-6

V FUND IMMO I

VPHA1P410018

—

018-3

V FUND IMMO I

VPHA1P410018

—

018-4

V FUND IMMO I

VPHA1P410018

—

022-31

V FUND IMMO I

VPHA1P410022

—

022-12

V FUND IMMO I

VPHA1P410022

Actif

—

✓

—

022-34

V FUND IMMO I

VPHA1P410022

A terminer

—

019-4

V FUND IMMO I

VPHA1P410019

A terminer

—

✓

019-5

V FUND IMMO I

VPHA1P410019

—

019-6

V FUND IMMO I

VPHA1P410019

—

026-4

V FUND IMMO I

VPHA1P410026

Actif

✓

—

026-1

V FUND IMMO I

VPHA1P410026

Actif

✓

—

026-2

V FUND IMMO I

VPHA1P410026

Actif

✓

—

031-33

V FUND IMMO I

VPHA1P310031

A terminer

—

✓

031-43

V FUND IMMO I

VPHA1P310031

Clos

—

031-37

V FUND IMMO I

VPHA1P310031

—

031-40

V FUND IMMO I

VPHA1P310031

Actif

✓

—

031-1043

V FUND IMMO I

VPHA1P310031

A terminer

—

031-46

V FUND IMMO I

VPHA1P310031

—

Risque et conformite

Matrice de risque par proprietaire

Profil de risque multi-axes

Exposition DPE reglementaire

Couverture GLI

Contentieux : anciennete et montants

Concentration locataire

Risque et conformite

Matrice de risque par proprietaire

Profil de risque multi-axes

Exposition DPE reglementaire

Couverture GLI

Contentieux : anciennete et montants

Concentration locataire