Revenus bruts mensuels 257 081 € 3 084 972 € Annualisé Charges totales 102 154 € 39,7% des revenus Taux d'encaissement 100,0% 260 106 € encaissé sur 260 208 € appelé Rendement brut moyen 0,0% sur 0 lots principaux Honoraires moyens 8,0% 249 398 € sur 4 mandat(s) Versements propriétaires 167 995 € 14 000 EUR/mois en moyenne Loyer théorique mensuel 349 155 € 4 189 866 € Annualisé Écart théorique/effectif 102 € 49 lots avec écart Nb lots en contentieux 29 4,9% des lots Loyer moyen/lot 743 € sur 470 lots avec loyer Comparaison des revenus bruts (loyers) et charges par propriétaire. La ligne jaune montre le ratio charges/revenus (clé de maîtrise des coûts).
Source de données
Lots gérés v1/views/asset_inventory/{date}Ecritures comptables v1/views/reporting_financial/{date}Détail du calcul
1. Ouvrir **Catalogue écritures.csv**. Repérer `Débit` *(montant débité)*, `Crédit` *(montant crédité)*, `Proprietaire_Nom`, et code journal pour dériver catégorie (gross_income, charges, warranty, other_gross_income, owner_payment).
2. Regrouper par `Proprietaire_Nom`, garder seulement propriétaires non-vides.
3. Additionner par catégorie (valeur absolue) par propriétaire.
4. Calculer ratio = (charges / (gross_income + other_gross_income)) × 100 (%).
5. Afficher barres stacked (gross_income + charges + warranty + autres) par propriétaire + ligne jaune overlay (ratio %).
Taux de recouvrement des loyers par propriétaire. Indicateur clé de la santé de la location et de la gestion des impayés.
Source de données
Lots gérés v1/views/asset_inventory/{date}Ecritures comptables v1/views/reporting_financial/{date}Détail du calcul
1. Ouvrir **Catalogue écritures.csv** et **Lots gérés.csv** jointes sur `MandatLot_IDLot`. Repérer `Débit`/`Crédit` *(montants collectés)*, `Proprietaire_Nom`, `MandatLot_MontantLoyer` *(loyer attendu)*, et **Catalogue des baux.csv** `Bail_Loyer` *(loyer réel si loué)*.
2. Garder baux actifs seulement (leaseStatus ≠ Clos).
3. Regrouper par `Proprietaire_Nom`. Additionner loyers collectés (via code journal encaissement) et loyers attendus (MandatLot_MontantLoyer ou Bail_Loyer).
4. Calculer taux = (collectés / attendus) × 100 (%).
5. Afficher en radar annulaire : propriétaires = anneaux, chaque anneau montré en % de taux d'encaissement.
Graphique tornado : revenus bruts à droite, charges à gauche. Permet de comparer visuellement les ratios revenus/charges par propriétaire.
Source de données
Reporting Financier v1/views/asset_inventory/{date}Détail du calcul
1. Même données que Revenus vs Charges.
2. Revenus bruts = valeur positive (barre droite, vert mint).
3. Charges = valeur négative (barre gauche, corail).
4. Chaque propriétaire = une ligne horizontale bi-directionnelle.
Comparaison des loyers totaux vs honoraires de gestion par propriétaire. La ligne montre le ratio honoraires/loyers (coût de gestion).
Source de données
Lots gérés v1/views/asset_inventory/{date}Ecritures comptables v1/views/reporting_financial/{date}Détail du calcul
1. Ouvrir **Catalogue écritures.csv** et **Lots gérés.csv**. Repérer `Débit`/`Crédit` *(montants)*, code journal pour dériver catégories (gross_income = loyers bruts, honoraires), `Proprietaire_Nom`, et `MandatLot_PctHonoGestion` *(% honoraires)* comme référence.
2. Exclure propriétaires vides et loyers = 0.
3. Regrouper par `Proprietaire_Nom`. Additionner loyers bruts (valeur absolue) et honoraires.
4. Calculer ratio = (honoraires / loyers) × 100 (%).
5. Afficher barres (loyers bruts + honoraires stacked) par propriétaire + ligne overlay jaune (ratio %).
Net Operating Income (NOI) par propriétaire = revenus bruts − charges. Un NOI négatif signale un propriétaire dont les charges dépassent les revenus.
Source de données
Ecritures comptables v1/views/reporting_financial/{date}Détail du calcul
1. Regrouper écritures par propriétaire.
2. NOI = |gross_income| − |charges| (full period).
3. Trier par NOI décroissant.
Donut montrant la part de chaque catégorie comptable dans le volume total (valeurs absolues full period).
Source de données
Ecritures comptables v1/views/reporting_financial/{date}Détail du calcul
1. Additionner |fullPeriodBalance_*| par catégorie.
2. Afficher en donut avec labels.
Diagramme de Pareto : barres = revenus bruts par propriétaire (trié décroissant), ligne = % cumulé. Identifie la dépendance à quelques propriétaires.
Source de données
Ecritures comptables v1/views/reporting_financial/{date}Détail du calcul
1. Additionner |fullPeriodBalance_gross_income| par propriétaire.
2. Trier par revenu décroissant.
3. Calculer % cumulé.
4. Barres = montants, ligne = % cumulé.
Loyer effectif mensuel divisé par la surface habitable, par ISIN. Permet de comparer la performance locative au m².
Source de données
Lots gérés v1/views/asset_inventory/{date}Détail du calcul
1. Filtrer lots principaux avec surface > 0.
2. Regrouper par ISIN.
3. Loyer/m² = somme(effectiveRent) / somme(surface).
Charges comptables (full period) divisées par la surface totale des lots principaux, par propriétaire.
Source de données
Lots gérés v1/views/asset_inventory/{date}Ecritures comptables v1/views/reporting_financial/{date}Détail du calcul
1. Filtrer lots principaux avec surface > 0.
2. Regrouper par propriétaire.
3. Charges/m² = |fullPeriodBalance_charges| / somme(surface).
Pourcentage de lots principaux couverts par une GLI (garantie loyers impayés) par propriétaire.
Source de données
Lots gérés v1/views/asset_inventory/{date}Détail du calcul
1. Filtrer lots principaux par propriétaire.
2. Compter lots avec gliActive = 1.
3. % = (lots GLI / total lots) × 100.
Barres = % de lots en contentieux par propriétaire. Ligne = impact financier (solde des comptes contentieux).
Source de données
Lots gérés v1/views/asset_inventory/{date}Détail du calcul
1. Filtrer lots enContentieux = 1.
2. Taux = (lots contentieux / total lots) × 100.
3. Impact = somme |soldeCompte| des lots contentieux.
Ratio du dépôt de garantie total sur le loyer attendu mensuel par propriétaire. Un ratio de 1 signifie 1 mois de loyer en garantie.
Source de données
Lots gérés v1/views/asset_inventory/{date}Détail du calcul
1. Filtrer lots principaux avec expectedRent > 0.
2. Ratio = somme(depotGarantie) / somme(expectedRent) par propriétaire.
Comparaison de la moyenne mensuelle des revenus/charges depuis le début de l'exercice avec les montants du dernier mois. Permet de détecter les anomalies mensuelles.
Source de données
Ecritures comptables v1/views/reporting_financial/{date}Détail du calcul
1. Moy. YTD = |fullPeriodBalance_*| / activeMonths.
2. Dernier mois = |lastMonthBalance_*|.
3. Barres groupées par propriétaire.
Proprietaires(5) Comptes auxiliaires(79) Mapping comptes aux.
Presets — Aucun preset — 5 lignes Versements proprio (total) — P000029 +11 12 — 12 058,65 € -3 251,26 € -9 847,41 € 8 807,39 € 27.0% 0,00 € – -1 908,24 € BERTOLO P000552 1 QS0003460993 929,24 € -1 101,04 € -352,01 € -171,80 € 118.5% 4 435,32 € 6.0% -523,81 € DIGITAL IMMO P000008 +6 7 VPHA1P210080 +6 54 684,59 € -13 719,41 € -31 126,81 € 40 965,18 € 25.1% 53 192,74 € 6.0% 7 240,37 € V FUND IMMO CORE P000229 +14 15 VPHA1P310039 +14 85 901,10 € -44 643,06 € -60 919,76 € 41 258,04 € 52.0% 77 411,44 € 6.0% -19 661,72 € V FUND IMMO I P000004 +43 44 VPHA1C310067 +43 103 507,46 € -33 147,32 € -65 749,04 € 70 360,14 € 32.0% 114 358,26 € 6.0% 1 312,14 €
5 lignes Lignes par page 10 25 50 100
Propfolio